第1323 章 客栈的铺面

黄雨梦一听，自己还未曾亲自去实地看过店铺的格局。

而且自己开平价客栈，自然宽敞些更好了。

想到这，抬头看向二人，问道：“那片店铺，你们觉得是购置划算，还是租赁合适？

若是房价合理、地段合适，我想直接买下；

若是定价过高，便先租下，慢慢再做打算。”

谢云归听后，神色沉稳又带着几分为难，开口道出心中考量：

“我们后方那条街巷，算不上县城热闹的街市。

现在平日里没什么人流量，可地段稳妥，是做长久生意的好地方。

只是那一带的铺面，要买断下来，定价不算低。

可若是长年租赁，反倒更不划算。”

他顿了顿，眉头微蹙，继续细说其中顾虑：

“日后咱们客栈生意一旦做稳做大，房东若是见我们客源兴旺。

动辄坐地起价、年年上涨房租，或是随意刁难约束，这般受制于人，实在太过闹心。

我与姜兄合计，与其常年仰人鼻息交租。

不如索性花钱，将整片铺面直接买下来，产权握在自己手里，才能安心长久经营。”

“只是眼下有个棘手的难题。

那一片的房屋铺面分属好多户人家，户主各不相同，家境不一，报价高低参差不说。

还有零散几户还在营业的。”

“我最怕的就是，一旦几户人家看见我们大批量收购周边铺面，定会心思活络。

如今怀临县往来人口日渐增多，县城日渐兴盛。

人人都看得出日后市面只会愈发繁华，开店做买卖稳赚不亏。

到了那时，他们必定抱团观望、刻意抬价不说，甚至干脆不肯售卖。”

“若是这般，我们别说整片拿下，顶多只能零散购入两三间。

铺面零零散散，中间被别家隔断，往后想要统一修缮、打通格局、改建院落楼阁。

全都无从下手，计划便彻底落空了。

所以今日特意和你商量一下，你心思活络、眼界长远，可有什么稳妥的好主意，将那一整片临街铺面尽数买下？”

黄雨梦静静听着，暗自点头思索，心中也明白其中的

难处。

大批量集中收购连片房产，本就极易引人猜忌、哄抬物价，各家户主心生观望与算计，实属常理之中。

她稍作思考，抬眸弯起眉眼，语气轻快地开口询问：

“谢大哥言之有理，这事确实棘手。

那不知你们计划先入手多少间铺面？

还有那边的铺子具体都约莫多大？也好让我心里有个数。”

谢云归听后，回答道：“我们规划，优先拿下北边相连的五间铺面。

其中两间是狭长的窄铺，另外三间皆是格局完整的前铺后宅，自带小院。

这五间铺子往南顺延，还有整整八间铺面，都是前铺后宅的格局。

唯独中间一户人家生意最是稳固，看样子短时间没有变卖产业的打算。”

黄雨梦一听，古时没有平米计量的说法，只凭宽窄大小形容，根本没法精准判断面积。

窄铺有多窄？

带后院的铺子又有多宽敞？

全然没有概念。

她略一思索，浅浅笑着抬手指了指房间，柔声问道：

“谢大哥，你说的大小，我凭空想象不来。

就拿眼下这间屋子比照，那窄铺，比起这间屋子，是大是小？”

谢云归顺着她的目光打量了一圈屋内，细细比对片刻，莞尔笑道：

“窄铺的话应该有这两个大，勉强只能算半间正规铺面，格局狭长，不算开阔。”

黄雨梦心中快速估量，这间屋子约莫十平上下。

照这般算来，一间窄铺大概也就二三十平，空间狭小局促。

她紧接着追问：

“那你说的前铺后宅，格局又如何？比窄铺大上多少？”

谢云归不紧不慢回道：“那种带后院的完整铺面，比这窄铺还要大上一倍有余。”

黄雨梦瞬间了然，折算下来，一间前铺后宅大概六十余平。

她暗自皱眉盘算，五间铺子加起来，做高档客栈，这地点也太小了吧？

随后，笑意温和，直言道出顾虑：

“谢大哥，按你这般描述，我倒觉得你们选定的这五间铺面，未免太过狭小了些。”

一旁静坐的姜沐泽听后抬眼，眉眼

带笑：

“黄姑娘你感觉太小了吗？

我们其实打算，等铺面入手，便动工加盖二层小楼，上下两层打通使用。

如此一来，空间便能宽敞不少，应当足够运营。”

黄雨梦一听，想着五间铺面就算加盖二楼，整体总面积算下来也不过四百多平。

客栈不同于普通商铺，大堂迎客、雅间用餐、客房住宿、后厨仓储、后院休憩，样样都要占用大片空间。

她微微摇头，语气诚恳又中肯：“即便加盖二楼，依旧不算宽裕。

你们规划的是高档客栈，讲究的就是格调与舒适度。

门面开阔、院落雅致、厅堂宽敞，客人进门方能心生舒心之感，愿意花钱消费。

若是格局拥挤狭窄，哪怕屋内陈设再精致、装潢再考究。

客人住着憋屈、用餐局促，也会觉得性价比极低，不值这个价钱，反倒坏了口碑。”

姜沐泽听完这番话，觉的也有道理。

他立刻转头看向身侧的谢云归，语气认真：

“谢兄，黄姑娘说得句句在理，是我们考虑太过浅显。

不如再多添置几间铺面，把格局铺得更大一些，日后经营也更从容。”

谢云归轻轻叹了口气，语气满是无奈：

“如今的难处，不是要不要多买几间，而是很多户主可能不愿意出售。

不过话说回来，铺面宽敞些确实更合长远规划。”

他目光落回黄雨梦身上，语气恳切求教：

“雨梦妹妹，眼下最头疼的，就是遇上不愿出让铺面的人家，软硬不吃、咬死不卖，这般僵局，该如何化解？”

黄雨梦一听，笑着说问道：“谢大哥，你们可曾直接上门，挨个去铺子里打探询问过售卖意愿？”

谢云归当即摆了摆手，神色郑重：“万万不可。

若是贸然挨家挨户登门询价，动静太大，消息转瞬就会传遍整条街巷。

一旦风声走漏，所有户主都会察觉我们要连片收铺，到时必然联合抬价。

甚至刻意不卖，只会让后续收购难上加难，得不偿失。

所以我们才不敢贸然行动，想求一个周全稳妥的法子，悄无声息拿下整片铺面。”