第四百零三章 青岛城的潜力

青岛城的发展速度超乎了方云和王永民的预料，随着大量的商人和工人的涌入，不管是城内还是城外郊区地价都开始上涨。

刚开始的时候，城郊的土地可以说是一文不值，第一个发现商机的商人李平，只用了五两一亩的白菜价购买了一百亩土地的使用权，一百亩地足足有六万个平方。

即便以明朝的建筑水平，简易的临时房基本上全是一楼，但架不住总面积大，六万个平方李平足足建出了六百套临时房。

就这还是主要是因为李平为了赶时间，再加上这种出租这种临时房他也第一次干，李平不得不谨慎一点。

一下子建设六百套临时房的投入也不小，尽管一套成本价加上工人的公子也只需要七两银子，可六百套下来那也要四千二百两，加上买地以及其他杂七杂八花费，李平足足投入了五千两银子。

只是李平很快就后悔了，六百套临时刚一建好，就全部租出去了，而且还是王永民亲自帮他张罗的。

王永民当然会为李平张罗了，青岛城几十万百姓不能一直住在野外啊，影响青岛城形象事小，关键现在还是四月天，仅靠那些临时帐篷，御寒的功能还是很有限，住久了很容易冻伤人的。

商人李平不仅一下给王永民解决了几千人的住宿问题，还给其他的商人开了一个很好的头，让李平享受一些特殊的待遇也是应该的，也让其他商人看看，官府并不是只知道向商人收税，同样也会维护商人的利益。

当然，王永民亲自出面接见李平还有一个小目的，那就是和王平商讨临时房出租的价格。

眼下青岛城的百姓基本上都有了工作，有了稳定的收入来源，即使王平把租金定的比较高，但只要在百姓的承受范围内，百姓们咬咬牙还是会接受，毕竟相比住那些漏风漏雨又脏兮兮的帐篷，谁也会选择住安全干净的临时房。

但这样一来，必然会加重百姓的生活负担，这是王永民不愿意看到的，他们建青岛城虽然是为了发展商业，但是发展商业的最终目的还是为了改善民生，如果商业发达了，百姓却还在原地踏步，那建青岛城就失去了根本意义。

经过商讨，尽管是王永民主说，李平主听，不过最后还是达成了一个让双方都满意的结果：每一套房子一个月的租金一钱一个月，直接租一年的话，只需要一两银子一年。

一钱银子一个月，对百姓来说，只需要做两天的工，就能租的起一个月的房子，这对他们来说，基本上不会构成负担。

对李平来说，最多要七年就能回本，七年后，这六百套房子每年至少能为李平提供六百两的收入，这可是相当于六百亩地一年的全部产量。

实际上登州府的地主，如今基本上只能收两成的地主，这六百套临时房，相当于一个拥有三千亩土地的地主一年收入。只要李平不造方云的反，这六百套临时房就一直是他的，可以想象这其中的利益有多大。

而且这一切还是都是建立在青岛城地皮不涨价的从基础上，但实际上这根本不可能，不要说七年后，仅仅一个月后，青岛城内城外的地皮就开始疯涨了。

不仅是后世过人复制能力强，古代人国人复制能力同样强，他们虽然没能像李平一样，第一时间发现这种商机，但这并不影响他们像李平学习啊，做不成第一个吃螃蟹的人不重要，重要的是能吃上螃蟹就行。

青岛城的百姓足足有二三十万人，李平建设的六百套临时住房，才解决不到五千人的租房问题，连五十分之一都不到，还有巨大的商机蕴含在其中。

所以接下来，青岛城外无主的地皮就在以一百亩，五百亩，一千亩的速度急剧减少着，随之而来的就是低价在飙升，从五两一亩变成二十两、三十两，四十两，最后定在了五十两一亩才终止了增长。

到这个时候，商人看中的已经不是土地现在的价值了，因为即便是一两一月的租金，他们也至少需要五年才能回本，但是很明显，官府是不可能让他们把租金定在一两一月，而且就算官府允许，也没有哪个百姓能住的起。

应该说商人看重的是这些地皮未来的价值，青岛城才刚刚建立，就已经这么火爆了，而且官府在青岛城周围港口，扩建了大量的码头，以后青岛城进出口商贸肯定会非常的繁华，青岛城发展的越好，土地自然就会也越值钱。

到时候，不说对这些土地进行二次开发了，只要转手卖出去，可能都不止赚一倍。

短短一个月的时间，李平购买的一百亩土地，就增长了十倍的价值，从五百两变成了五千两，后悔的李平差点没把大腿给拍烂了。

这还是城郊地区的土地价格，城内的地皮上涨的更加迅速，尤其是作为商贸区来城东土地，最贵的地方一亩土地的售价已经跨入三位数，城西和城北的地价也都在七十两以上。

城南是官府用地，暂时没有出售的打算，但是青岛城的巡检兵丁以及其他隶属官府办公人员，却成为了登莱府百姓眼中的香饽饽。

不少落魄秀才都不辞辛苦，赶了几百里的路到青岛城来应聘，就因为王永民承诺了，凡是给官府工作的公务员，一律享有在城南分配住房的待遇，而且只要工作到退休，房子就会过户到他们的名下。

莱州城，自从破虏军击败了莱州府的叛军之后，莱州城几逐渐恢复了正常，不过相比以往繁华的莱州城，如今的莱州城却是萧条许多。

这一日，于涛将收拾好的家当放入租来的牛车之中，又将母亲和弟弟扶到另外一辆牛车上，正准备吩咐牛车的主人启程，迎面走来一个年约二十，手持折扇的年轻书生。

看到于涛之后，年轻书生脸上露出了吃惊的表情，他知道于涛因为母亲生了一场大病，耗尽了所有的家财。

年轻书生对于涛的行为非常钦佩，虽然大明一直很重视孝道，但是很多人都只流于表面，大多数时候都是为了维护面子而已，不给对手口实。真正能像于涛这样，倾家荡产也要为母亲看病的人，不是每个人都能做到的。

但即使是在于涛最困难的时候，他也没有放弃，依靠着卖字画和教书，养活的家人同时，一直在为下一届的乡试做准备。

如今莱州府经历一场大变，有不少原本是竞争对手生员被叛军给杀死了，客观来讲，下一届乡试，他们考中举人的机会更大，于涛却在这个时候准备搬家，这让年轻书生很不解。

“于兄，你这是要搬家吗？”年轻书生问道。

“原来是周兄！没错，正如你看到的，我要搬家了！”于涛笑着说道，临行之前，能碰上同学，于涛的心情也不错。

“不知道方不方便告诉小弟，于兄的去向，来日小弟也能登门拜访！”周姓书生说道。

“没什么方不方便的，以周兄的背景，肯定知道最近在兴起的青岛城。青岛城现在正在招募大量基层官吏，俸禄高，待遇好，据说还是由参政大人亲自负责审核。

我家的情况周兄也知道，家母大病初愈，身体一直很虚弱。家弟要是在不入学的话，就要被耽误了，所以我准备去青岛城碰一碰运气。”