384.他是真想搞好建设的踏实企业家？

“喂，您好，请问是紫霄集团的负责人刘先生吗？”

“您好！是我本人。请问您是？”

“我这里是星州土地局的，想邀请您明天上午8点30，来一趟星州土地局，您看您有时间吗？”

刘刚压抑着心头的兴奋，稳稳地回答道：“oK，我准时到！”

“好的刘先生，到时候，你过来直接联系这个号码……”

双方约定完成，挂断电话！

“卧槽！行了！！”

“小游公子给力啊！”

“这下咱们有的啦！”

整个会议室全都欢呼沸腾起来！

次日，刘刚按照约定的时间。

一早来到了对应的单位门口。

刘刚刚刚走进大门，一位工作人员马上说：“您好，请问您办理什么业务，请来这边的自动柜台排队拿号码！”

刘刚清了清嗓子：“咳，我找你们韦兰亭韦局。”

“您是刘总？”

那工作人员立即失声问道。

刘刚这次啊注意到这个工作人员。

她年纪不大，穿着白衬衣，笑容特别亲切。

她正用一种惊喜交加的眼神看着刘刚。

“嗯，我姓刘。”刘刚笑道。

“哇塞，瑶池日化的老板原来这么年轻啊！”

这女孩子一下就从刚才端庄的模样，变成了小迷妹，兴奋道：“刘总，能麻烦您给一个仙女码吗？我一直想买瑶池护肤霜，排不到号呢！”

刘刚略显尴尬：“那个……我今天来找韦局办事，确实没什么准备……”

“没关系的刘总！咱们可以合个影行不？

今天终于见到了七亿少女的梦！

您真的是我的理想型，要钱有钱，要颜有颜，还这么年轻！

大家都以为瑶池的老板是个糟老头子呢！”

刘刚没想到会受到这样的待遇，满头黑线。

“要不我还是先找韦局办完正事，咱们再合影吧！”

“啊！是！”

那女孩儿一听到韦局二字，顿时回过神来。

想起了自己在哪。

“刘总，我带您上去！请跟我来！”

楼上大厅，是对公业务区。

楼上，是领导办公区。

女工作人员将刘刚领到一间办公室门口，低声道：“就是这里啦！”

说完，轻轻敲了敲门。

房内有人问：“谁？”

“韦局，刘先生来了！”

“请进！”

韦兰亭的声音顿时

有些激动。

女工作人员帮他打开大门。

刘刚深吸一口气，不疾不徐地走了进去。

韦兰亭的办公室干净整洁。

办公桌上摆放着一盆绿色的植物，使整个空间增添了一丝生机。

背后的书架上则摆满了各种书籍和文件，整齐划一，一目了然。

一名约五十的中年男子，身材魁梧，面部线条分明，给人一种严厉而公正的印象。他看到刘刚之后，顿时满脸笑容，一边说着，“刘先生，您好您好！”

一边亲自迎了上来！

刘刚连忙热情回应：“韦局，您好！”

也不知道平日里，韦兰亭看到别人，是不是也都这么热情。

“刘先生，你这样的年轻俊杰，可是咱们不可多得的宝贵财富啊！

你公司生产的瑶池护肤霜，我女儿和夫人都用过！

啧啧，效果那就是一个字——绝了！

听说，你还想为家乡建设出一份力，真是了不起！

来来来，这边做，我们坐下聊！”

两人在沙发坐好，有人给刘刚泡上茶。

韦兰亭表现得一点架子都没有。

和刘刚聊得飞起。

韦兰亭处处套刘刚的话。

刘刚则是回答得滴水不漏，极为缜密。

这让韦兰亭无形之中，对刘刚高看了许多。

能在如此年纪，就有数百亿身家。

更是让星州官方愿意庇护的，果然不是一般人！

一壶茶水喝完。

眼看时间已经来到了九点半。

韦兰亭终于道：“闲话聊完，那咱们就谈点正事儿？”

“好。”刘刚点头。

韦兰亭起身，带着刘刚来到隔壁办公室。

这里摆着一个巨大的沙盘。

“刘先生，你看，”韦兰亭道：“这里是星州的用地规划！”

刘刚看到这巨大的沙盘上，很多地块被分割出来，有大有小。

上面有的插着不同颜色的小旗，介绍着地块的编号、面积、土地类型等等。

而颜色，则代表这块地的开发状态。

刘刚顿时有了一股指点江山的感觉。

仔细地看了一会儿。

顺着南北的高速公路，找到了大王庄的山。

山后，就是自己看中的地块。

韦兰亭问：“刘先生，你是不是对这块地感兴趣？”

刘刚毫不掩饰道：“不错，这块地的面积，位置，对我来说非常有吸引力！”

韦兰亭道：“嗯，这块

地好是好，但是配套的投资，刘先生有了解过吗？”

刘刚托着下巴，沉声道：“除了园区的建设之外，高速公路衔接，打通隧道，收费站等配套设施建设。

我们都已经有了初步的方案构想。”

“哦？”韦兰亭非常有兴趣，“已经做了规划？”

“不错，这个项目的基础建设，我们保底投资将达到二十亿。

总资金投入，或将超过五十亿。

当然得提前做点准备。”

韦兰亭深深地吸了口凉气，“五十亿……”

他作为土地局的话事人，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。

按理说，这一块的投资，只要投入三十亿，不但够完成基础建设，甚至还可以配套建立一个三万人规模的商品房社区！

刘刚的这个手笔，不可谓不大呀！

“对了，韦局！

我们的五十亿是现金。

不需要找商业银行或财政局帮忙，进行任何融资贷款！”

“啊？？”

这是什么概念？

韦兰亭顿时呆住了！

就算要开发三十亿的项目，一般的开发商，可能口袋里根本连一个亿都不会准备！

正常的开发流程：花钱拿地>拿地贷款>贷款盖楼>卖楼回款。

可如果换成别的开发商。

所有环节都围绕拿地做为最终目标去运作！

首先，拿地的钱，不必都是自己的。用社会资本帮着房地产商圈地；

第二个拿地贷款，地越多能带贷的款越多；

第三个贷款盖楼，这里他拿到钱根本没盖楼，而是拿着贷款继续去抢地，盖楼的钱，都是施工方自己垫付；

第四环节，卖楼回款，反正地到手了，钱也到手了，房出不出来，那就慢慢拖吧！

几十块地拿到手，图纸施工复制粘贴。

整个过程需要还款的地方是银行，还款来源本应是售楼的房款，但这个模式下还款源是用上一个土地贷款拍到的下一个土地的贷款，然后滚啊滚。

如果最后没地给你拍了，或者融资比之前的少了，这个游戏就玩不下去了！

韦兰亭之前听说这块地准备给刘刚的公司开发。

还以为刘刚是空壳公司。

就是仗着某些人的权势，搞一波空手套白狼！

是平白无故的送一波天大的富贵给他。

没想到啊，他连贷款都不用！

这是个真想搞好家乡建设的踏实企业家？

这年头，是真的不多见啊！！