第407章 清流之地

起身走到墙边，那里挂着一幅手绘的北京城草图，用朱笔、墨笔标出了不同区域。

“您看，皇城周边，聚水潭、东西华门这一圈，那是宗室勋贵的地界，王府、侯府、驸马府...”

“外城呢，正阳门、崇文门以南，那是平民商贩住的地方。热闹是热闹，可嘈杂。”

说到这里，陈牙人声音压得更低：

“官老爷，绝不能住外城。住外城就是失了官体，要遭人笑话的。前年有个工部的主事，姓王，因贪便宜在外城买了宅子，被都察院的言官知道了，一道折子参上去，说‘身无官体，难任台阁’，第二年就被外放到云南去了。那可是烟瘴之地啊！”

“内城边缘，德胜门、安定门那边，倒是便宜。但那里住的多是武官、杂职官。您是清流文官，跟武官隔阂深，这是祖制。跟杂职官更要避嫌，那些人多涉吏务，账目往来复杂，沾染上了，说不清。”

秦浩然听明白了：“所以，我只能看六部、翰林院这一带？”

“正是！太仆寺街、灯市口、棋盘街、阜成门内，这一片，全是清流官的圈子。翰林院、六部、国子监的官员，十有八九住在这里。这里的宅子啊，哪怕旧些、小些，也比别处的大宅子金贵！”

“为何？”

陈牙人掰着手指头，一条条数来：“这一嘛，离衙门近。您想想，翰林院卯时入值，冬天五更天就得起床。住得远了，路上就得半个时辰，顶着寒风赶路，到了衙门手脚都僵了，哪还有精神办事？住这一片，步行二刻钟就到，能多睡两刻钟，那是福分！”

“二嘛，邻里都是同僚。朝堂上有什么风声，茶余饭后在胡同里碰见了，站着说几句话，心里就有底了。这叫‘同气连枝’。您要是住到别处，消息闭塞，什么时候得罪了人都不知道。”

“三嘛…这是士林的体面。住在这里，说明您是正经的清流官，是士林认可的人。将来升迁、考评、甚至入阁，这都是根基。您要是住错了地方，哪怕才干再好，也难融入这个圈子。”

秦浩然沉默地喝着茶。

他懂陈牙人的意思。

官场，尤其是清流圈子，极其看重出身、师承、同年、同乡这些关系。

“那…这一带的宅子，如今什么价？”放下茶杯，问出了最实际的问题。

陈牙人从柜台下拿出一本蓝布封面的册子，翻了几页，手指点着一行行小字：“您要两三进的院子…喏，灯市口有处三进院，正房五间，厢房六间，带个小花园，去年翻修过。房主是都察院的刘御史，外放江西了，想卖掉，开价一千二百两。”

一千二百两。秦浩然心中默算。

他手头能动用的银子，满打满算不到七百五十两。

这还只是买房的钱，后续修葺、添置家具、雇人，样样都要钱。

秦浩然不动声色地问：“有小些的吗？”

“有。”陈牙人又翻了一页。

“太仆寺街有处两进院，正房三间，厢房四间，不带花园，但院子方正，屋子也结实。房主是国子监的司业，姓赵，致仕回乡了。开价六百五十两。”

六百五十两……这个价格，咬咬牙能拿下。秦浩然沉吟片刻：“能去看看吗？”

“能！当然能！”

陈牙人眉开眼笑，知道这笔生意有戏，“您稍等，我这就拿钥匙。太仆寺街那处，离翰林院就隔两条街，步行不到一刻钟，最是方便！”

两人出了牙行，往西走。

路上，陈牙人絮絮叨叨说着这一带住着哪些官员，像是要给秦浩然展示这圈层的分量。

“您看，那处挂着‘世科第’匾额的，是兵部李侍郎家，李家三代进士，门风严谨。

往西，那处有枣树的，是都察院王副都御史家，王大人铁面无私，去年参倒了三个贪官……”

秦浩然静静听着，目光扫过这些宅院。

果然都是清一色的青砖灰瓦，门面朴素，但细看之下，各有讲究。

”陈牙人感慨：“这一片啊，真是文气汇聚！”

说话间，到了太仆寺街。

陈牙人指着一处黑漆大门：“就是这里了。”

陈牙人掏出钥匙打开门锁，吱呀一声推开。

秦浩然跨过门槛，眼前是个规整的院落。

前院青砖铺地，砖缝里长着薄薄的青苔，显是久未住人。

前院作为外院，承担守门、膳食、储物之责，设门房、厨院、杂屋各一间，搭配水井与男女分设的茅厕，专供仆役居住劳作，隔绝主仆日常往来。

中院作为内院，是主家核心活动区域，坐北朝南设正房三间（中间为接待议事的正厅，两侧为夫妇卧室），东西各配厢房，辅以影壁与小庭院，兼具居住、读书、接待、休憩之能。

院子里有棵老枣树，树下摆着张石桌。

厅堂正墙上还留着挂中堂画的痕迹，两侧有楹联的钉眼。

陈牙人跟在身后解释：“赵司业走得急，家具都带走了，只留下空屋子。不过这样也好，您可按自己的喜好布置。”

秦浩然没说话，而是整个院子看了三圈。

最后转身问：“这宅子什么时候能过户？”

陈牙人一听有戏，忙道：“房主委托了在京的侄子，契书都备好了。您若看中了，交一百两定金，三日内付清全款，就能办过户。顺天府衙门那边，咱们牙行熟，快的话十天就能办妥。”

秦浩然想了想：“我明日带钱来，先付定金。不过价格……能否再商量？六百五十两，确实不菲。”

陈牙人为难地搓手：“这个…房主定了价的。不过您若诚心要，我去说说，看能不能让个二三十两。毕竟是翰林院的状元公要买，房主也该给个面子。”

秦浩然心中一动。这牙人果然眼毒，早猜出了他的身份。

也罢，既然要在这圈子里住，身份迟早是人尽皆知的。

秦浩然拱手：“那就有劳了。若能可以，我明日便来付定金。”

从太仆寺街出来，已是午后。秦浩然谢绝了陈牙人请吃饭的提议，独自往回走。

一边走，一边在脑中盘算：

宅子六百二十两，加上过户的契税、牙行的佣金，大概要七百两出头。手头的钱刚好够，但接下来修葺、添置家具，又是一笔开销。

还是要搞钱。