第二百六十四章 我最懂房地产

必须要承认，再秀下限方面，东西方绝对能打一个五五开，现在准备介入房地产之后，谢菲尔德才发现，公摊面积这种不要脸的发明，简直是房地产业的伟大创新。

一个业主购买了小区内的一套房屋，除了建筑面积外，产权证上会明确写明还有多少公摊面积。而这个是业主花钱购买，但却享受不到的。它去哪了？

比如说谢菲尔德购买了五十英亩的土地，然后在土地上兴建楼盘。除去建筑物的占地面积外，绿地、广场、停车位……都是需要计算到公摊面积里的。走廊、电梯、设备间、甚至是物业用房等面积也是需要各家各户分摊的。谢菲尔德不会自掏腰包负担这些面积。于是公摊面积就出现了。

一套千尺豪宅的房子，公摊面积至少也要在五分之一以上，房屋内的业主可以用尺量，但是谁量不明白，但公摊怎么量这个谁心里也不知道，也不会测量和计算公摊面积。这里面水太深太深，绝对是开发商赚钱的利器。

如果谢菲尔德建好了一片公寓，涉及到了上千个住户，这么大的面积除非他脑子出现问题，自己公布数据，否则谁都不知道。他说是多少就是多少，没人可以把他怎么样。

唯一可惜的就是，新奥尔良不需要考虑采暖问题，这一点让谢菲尔德非常失望，根据他的前世经验，北方住房的采暖也是要把公摊面积算在其中的，也就是说一个人的房子在交取暖费的时候，还要给小区里面的绿化带、广场和停车位交取暖费，怕它们冻着。

不是在北方城市这么干，值得谢菲尔德这么懊悔么？当然值得，要知道这一部分的公摊面积，就等于是让利给其他相关产业，包括供暖公司、物业管理都是能分一杯羹。

现在少了一个环节的既得利益者，让谢菲尔德觉得很对不起自己的利益联盟。

为何谢菲尔德有对不起伙伴的感觉，这当然不是良心发现，而是他现在迫切的想要套现，这也是小洛克菲勒提醒的他，善于运用联盟者的力量。

这句小舅子的话，谢菲尔德自然是听进去了，不过让他利用威望来开口借钱，或者用一些别的融资方式，他还是不愿意这么做？要顾忌到联合公司在南方各州的威望。

所以他苦思冥想了好几天，终于想到了赚钱的门路，想起来了新奥尔良的封闭环境，和某个东方殖民地非常类似，同样都是一个利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不开发，防止房价掉落。

等到所有的房子都卖出去了，在考虑开发新的楼盘，割第二波韭菜。同时当地起源了著名的公摊面积，这个房地产业的伟大发明，尽量保证了资本家的利益。

作为联合公司的老板，谢菲尔德从来都不是傲慢的人，谁都知道他善于学习其他文明的优点，果然，就连两个回国之后和自己最为密切的朋友，都觉得这是一个天才一般的主意，这一次他们对谢菲尔德的敬佩是发自内心的。

原来房地产还能这么玩？这个时候谢菲尔德才慢吞吞的继续道，“我们要更多更加广泛的迪克西公司参与进来，因为这一次是展现出来我们团结的时候，整个南方的精华都应该汇聚在新奥尔良。”

这当然是假话，实际上就是谢菲尔德准备从各家先获得押金，用来承接卡耐基钢铁公司，小洛克菲勒说的对，自己搞不定就要想办法取得其他人的支持。但是谢菲尔德又不想用联合公司的威望去换，那就只有一个办法了，先骗在说。

而且这也不是完全的欺骗，只能说他现在特别需要现金，但是缺乏时间，只要入股卡耐基钢铁公司的事情成了，他自然有的是资金处理小问题。开发新奥尔良的计划，只不过先从未来预支一点现金填坑罢了。

如果能够旗开得胜的话，他建立起来的房产公司是必然要进入北方的，将新的房地产标准推向全国，走向世界。说不定苏联要是建立了，这又是一个美帝国主义罄竹难书的罪行。

那么现在盖尔和麦克海尔两人眼前的事情，第一就是召集足够的工人，打散黑人群体，不管是用欺骗还是什么办法，将抵抗力最强的男人弄走。剩下的事情好解决，第二就是联络各州的联盟伙伴，共同完成新奥尔良的开发计划，尽可能的多吸引其他家族的加入，人数越多，谢菲尔德获得的现金流越多。

至于谢菲尔德本人，他目前要去一趟纽约，和这个行业的专业人士好好谈谈。没错，就是进入连锁超市行业，但是仍然没有捞到什么利益的范德比尔特家族，现在范德比尔特家族的连锁超市已经卖给了波士顿第一银行的几个家族，可以说铁路大王后代的这一次转型，又失败了。

谢菲尔德觉得，自己的规划就算是比不上纽约，但是也必须要超过其他城市，毕竟自己手中有着这个年代的新兴产业，好好打打基础也是必要的，不能因为是为介入钢铁行业，弄出来一个项目攒现金流，就马马虎虎的对付过去。钢铁要好好搞，房地产业也要好好搞，毕竟房地产也是需要钢铁的。

如果到时候钱还是不够，那谢菲尔德就要从德国人身上想想办法了，反正德国资本也正在走出国门，需要一个溢出的场所。和蒂森联合公司一起承接了墨西哥的债务，这份香火情说大虽然不大，但说小也不小。

最为困难的时候，谢菲尔德就会向德国资本请求融资，让德国资本介入合众国的钢铁行业，反正德国人最后也不能逆天，等到战后自然就可以平账了。

自然这个纽约之行是要带着娜塔莉亚的，让女孩心里一阵甜蜜，“铁路大王的家族，我是不是要注意一点什么礼仪啊？装作自己见过世面的样子。”

“装什么，就像是见到我一样就行了，想怎么样就怎么样！”谢菲尔德暗叹小毛妹你也太实在了，就如同苏联这个国家一样，实际上的所有国家地雷都是装药量按照克计算，你偏偏不合群，一个地雷而已，装药量竟然按公斤计算，这还能不能做朋友了？

这个世界上能够赚钱的买卖，都已经有既得利益者去做了，至于另外一部分的致富经，都在刑法里面写着呢！

来到纽约的谢菲尔德，还见到了联合汽车公司的产品，福特汽车，现在的街头马车和汽车并行，这种交错感，有这么一点蒸汽朋克的意思，处在时代的交汇点。不过这种景象维持的时间应该不会长，有杜兰特他们的推波助澜，相信马车将会比历史同期更早淘汰。

而一行人的目的地，则是范德比尔特家族的比尔摩庄园，历时六年建造的比尔摩庄园相比，就有点小巫见大巫的感觉。比尔摩庄园的模型架构由法国著名建筑师设计，拥有二百五十个房间、四十三间浴室、六十五座壁炉、三间厨房、一个保龄球场、一个室内游泳池，占地十八万平方英尺。

这是建筑面积，洛克菲勒庄园的面积虽然很大，但是那是总面积。比尔摩庄园是一座别墅的面积，如果比总面积，谢菲尔德并不是针对谁，他自己家的庄园都能做公墓了。

进入比尔摩庄园，娜塔莉亚一直表现想要见多世面的样子就破功了，她无法想象眼前的建筑到底是有多么奢华，小声问道，“这需要多少钱啊？”

“按照开工时期的造价，半个杜邦公司！”谢菲尔德撇撇嘴也想要装作不在意的样子，其实他心里也是很羡慕，那是一千多万美元啊，谁有这么大手笔？

在仆人的引领之下，谢菲尔德两人进入到了比尔摩庄园别墅当中，至于身后的保镖则另有安排，以范德比尔特家族的生活奢华程度，谢菲尔德相信自己的保镖会得到很好地照顾。

等了一会儿，这一代的范德比尔特家族的重要人物，范德比尔特二世就出现了，穿着考究的西装，得体的装扮下挂着自得的笑容，这已经打动不了娜塔莉亚，对方的钞能力已经从这座庄园上体现出来了。

“看看，我的庄园迎来了尊贵的客人，虽然已经没有见过面，但是威廉你的名字，时常能够报纸上看到！”范德比尔特二世做了一个拥抱的姿势，忽然转头对着娜塔莉亚道，“尊敬的小姐，你是如此的美丽，就算是我，也没有见过像是这样美丽的人。”

“夸奖了！”谢菲尔德不着痕迹的把娜塔莉亚拉到身后，以范德比尔特二世的财富，要说没有见过和娜塔莉亚同样级别的美女，有些过于虚假。

谢菲尔德也没有多客气，客套一下直接进入主题问道，“范德比尔特先生，似乎是房地产开发的行家？”

“那当然，没人比我更懂房地产！”范德比尔特二世说出了让谢菲尔德非常讨厌的话。