第16章 入手四合院

李立冬家的房子和林为民之前在菜市口看的房子格局差不多，都是一进的院子。

北向正房三间，东西各两间厢房，唯一多的是南向多了三间倒座房。所谓倒座，就是房门朝北开。他们家院里还修了茅房和煤棚。

规整程度比菜市口那处还要好。

房子也是祖辈传下来的，李立冬介绍当年买这房子花了八百多大洋，算上税金、中介费和这些年修葺房子的费用，他们家掏出来的钱得翻上一倍。

“我之前还跟立冬说，他们家走了运，这房子在公家的手里。要是被分给老百姓，那即便是要回来也卖不出价钱来。”李光复说道。

“是是，赶上了运气好。”李立冬点头道。

林为民最近在研究四合院，知道他说的这种情况。

很多家房子都要回来了，可房子的租客却撵不走。因为人家当时也是政|府给分配的房子，拥有永久居住权。

当然了，房主可以要求人家交房租，但不能太贵。以燕京现在的行情，每间房每个月2块多钱，还不够每年给这些租户修房子的呢。

房子收回来了，却还要赔钱。

房主们当然不干，这年头一般就是三种对策。

一是耍横的，用尽各种办法把租客轰走，轰完了自己住。

二是躺平的，既不收房租也不管修房，爱咋的咋的。

三是认头的，索性把房子卖了，不要了。要不然又要修房，每个月还得交房产税，实在不划算。

现在燕京的房产税是每间房2毛左右，三个月一交，得到1986年才停止征收普通住宅的房产税，只对商业用房征收。

都是平头老百姓，选择第二种和第三种做法的是最多的。

第二种还好，过些年运气好赶上房子拆迁能分到钱。

最惨的就是第三种，忍气吞声的托人卖房子。因为产权不明晰，这种房子通常卖不上价钱。如李立冬他们家这样的四合院，市价五六千块钱是正常的，可真遇到这样的情况，两千块钱都没有人愿意接手。

林为民就听编辑部的同事说过，有一家已经落户陕西的，不想回燕京了，托人卖房子，结果出价最高的就一千二百块钱。

那院子跟李立冬他们家这一样是十间房，哪怕是按照一间房二百块钱还得两千块钱呢，更何况人家还是独门独院。

所以说啊，甭管什么年头，最吃亏的永远是老实人。

看了一圈房子，林为民觉得这房子整体还是比较符合自己的需求的，距离朝内大街六七里地，骑着自行车二十分钟就能到，上班还算方便。

地理位置就不用说了，什刹海不算是一等一的位置，但后世属于燕京的旅游景区，周边环境不差。

林为民跟李光复打了个眼色后，开口询问道：“李大哥，您这房子打算卖什么价钱？”

李立冬看了一眼李光复，犹豫了一下，“五千块？”

从进门的时候林为民就看出来了，这位大哥是个老实人，而且有点文艺情节，一听说自己是作家，眼神都不一样了。

“五千块啊……”林为民沉吟着没说话。

李立冬还以为自己要高了，笨嘴拙舌的还想说两句话，“林老师，我家这房子保持的还是挺好的，去年才刚修过，您住进来也不用怎么修，家具都留给您。”

李立冬家的家具多是酸枝木和鸡翅木的，保存的比较完好。李立冬还特意提了一嘴，他们家吃饭的那一套八仙桌和椅子是黄花梨的。

林为民笑着说道：“那成啊，就五千块钱。”

李光复意外的看了林为民一眼，没有说话。

李立冬顿时大喜，“哎呀，这可太好了。”

现在这年头信息不流通，房屋买卖并不容易。燕京城这两年往外卖房子的并不少，反而是买房的人不多。

他们家的房子无论是外表还是屋里都保存的非常好，卖得低了有点不甘心，卖得高了怕没人买，十分纠结。

最坏的结果就是去找房管局，房管局那里收房子，200块钱一间。不托人的话大概也能卖出这价格，但就指不定得排到什么时候去了。

房管局的资金也有限，不可能一次性全都收购，所以都得慢慢排着。房子想套现，没那么容易。

所以李立冬他们家能碰上林为民这样一个痛快的买主并不容易。

按理说买主应该讲讲价，可这位林老师却异常的痛快，连价都没还，李立冬心中更加充满了对林老师的敬重。

有李光复这种熟人在，双方先拟了一份买卖契约，林为民叫了定金，约好了周一去房管局办手续。

从李家出来，李光复问道：“林老师，刚才您要是讲讲价应该能讲下来不少。”

林为民笑着说道：“房子挺好的，物有所值，没必要讲价了。有你这个中间人在，我买的也放心。”

李光复立刻明白了，林为民这是给自己的面子，他心下感动，“林老师，谢谢您了。”

“谢我做什么？我还得谢谢你了，给我介绍了一个好房子。”他拍拍李光复的胳膊，继续说道：“这些天我打听了不少往外卖的院子，有的一两千块钱就能拿下来，可那样的房子光是修葺少说也得两千块钱。这回多好，买个省事的一步到位。”

李光复点点头，“还是得谢谢您。”

“再说就见外了，朋友之间那么客气干什么。”林为民豪爽的说道。

被林为民如此对待，李光复心中暗自喜悦。

先不说林老师的才华和身份，光是他今天办事的方式，就让人钦佩。

殊不知，林为民不讲价，纯粹是因为一个后来人的不落忍，一想到未来这四合院的价格翻了成千上万倍，他就对李立冬他们家倍感同情。

去了海外奋斗一辈子，好不容易攒了点钱打算衣锦还乡，结果发现一辈子赚的钱连当年卖出去的房子都买不下来。

他现在不缺钱，讲价的那点钱，就当是买个心理安慰吧。

周一，林为民特意请了个假，跟着李立冬和李光复一起到房产所办买房的手续，五块钱付出去，什刹海那处四合院的房契也到了林为民手中。

三天之后，李立冬家搬出了四合院，将钥匙交到了林为民的手中。