第0177章 第一块土地

进入了11月，报纸上都在报道一件香江人喜闻乐见的新闻。

那就是香江的第二条地铁线——荃湾线，就进入了修建施工过程。

从国外的那些电视报道和真实体验可以知道，地铁修好了，人们的出行就会越发的方便，他们当然会喜欢。

从77年7月香江政府批准开始，到现在一年多的时间，这条地铁才开始修建，期间的准备工作多么的繁琐是可想而知。

过程是艰辛的，但结果却是喜悦的。

香江地铁是一个非常典型的成功案例。

不仅仅因为它创造了世界上最高利润的地铁上盖物业的价值神话，还在于它本身的成功运营。

修建如此复杂、如此多条线路、如此多的里程，香江地铁没有花费香江政府的一分钱，不但没有花钱，而且它还一直在为香江政府挣钱。——要知道，日本的东京地铁虽然也在挣钱，而且利用人口比香江的还要多，但它的花费和维护也是天文数字的，利润远远没有香江地铁这么的高。

原因第一是因为香江地铁和日本东京地铁一样，是世界上地铁利用频率最高的城市之一，但最重要的还是因为香江地铁集团获得了地铁沿线的地皮。

地铁集团基本上什么都不用做，只要对地产商说了，我要在这里修地铁，那么地产商就会捧着支票疯狂的挤过来，只求在地铁的站点出口获得地铁上盖物业的权利。

其实一开始，地铁集团并不是打算把这块肥肉分给别人的。

在他们看来，我有这么好的资源，政府又是这么的给力，只要我地铁修到哪儿，哪儿的无主地皮就是我们的，我凭什么和你们这些房地产商人分？

所以，1975年，香江第一条地铁开始修建的时候，地铁公司是自己向银行贷款的。

他们就用自己的这一条线路，什么地盘都没有，甚至都还没有修建，他们就向银行贷款了超过5亿港币。

换了其它任何一家公司，他们都没办法做到这一点。

只有这个未来成为香江的物业聚宝盆的地铁公司，才能有这么大的魅力，才能这么的被银行青睐。

但没想到修地铁是如此的困难，花费是如此的大，修了一年多，地铁公司就快被高昂的费用给压垮了。

在不得已的情况下，才有了1977年1月，地铁公司宣布，把中环地铁站和金钟地铁站上盖物业拿出来招标，用两块肥肉来引诱那么房地产商人们，让他们拿钱来贴补地铁公司的严重亏损。

然后一群地产商，无论是英资还是华资的，直接就打成了猪脑子。

他们可不是笨蛋，任何人都知道这两块地方的上盖物业是多么肥的肉，就算是吃下去会噎着，他们也绝对的不会放弃！

要把他们都放到一个院子里，一人给把刀的话，估计都能直接来一场世纪大厮杀。

最后的结果，现在大家都知道了，李超人以“丧尽天良”、“卑躬屈膝”的条款，几乎自己不挣钱，把超过90%的利益全都让给了香江地铁，才最终夺得了两个地铁站上盖物业的权益。

再然后的结果，大家也都看到了，长实集团用最快的速度开发出了环球大厦和海富中心两栋商厦，一眨眼的功夫就卖光了，这就让民众们惊叹之余，又让这些房地产开发商们眼红的知道，这地铁站上盖物业是多么抢钱的东西。

可惜的是，现在李超人已经打出来了名声，让香江地铁对这个人非常满意，都倾向于在同等条件下，还是和这个做事情干脆利落的中年人合作。

这其实也为第二次地铁上盖物业拍卖的超级大单埋下了伏笔，这个坑，让香江好几个大型房地产商直接就扑街，好多年才恢复元气。

暂且略开此事不提。

地铁的第一条线路的红利，早就已经被消耗殆尽了，想要再次和地铁打交道，也得是两三年以后。

殷俊也根本不愿意在地铁上盖物业上面去耗费精神。

香江有着那么多的发财机会，殷俊的实力又不强，怎么和一群有钱的地产大佬们去竞争啊？

说到挣钱的机会，天水围的赵家，经过了这么反反复复的和殷俊的沟通谈判之后，终于是拿出了一个可行的条件。

殷俊可以以1000万的现金支付，25%的利润分红、或者是25%的楼盘返还的方式，向联德信托购买位于天水围北部的天秀路和天瑞路之间500万方呎的区域。

其中1000万现金在合约签订当天支付，25%的利润分红，将在房屋开始预售之后的半年之内给付完毕；而如果是25%的楼盘返还，必须是住房和商铺9：1，但赵家必须要在房屋预售到50%之前就提前通知，否则默认为只支付利润分红。

殷俊承诺的三年之内开工、巴士路线开通、医院学校的配套、商业设施的开业期限等等，也一一的写到了合同之中。

对于能有这样的结果，无论是殷俊还是联德信托的赵家人，都是很满意的。

赵家人卖给长江实业和会德丰的价格，仅仅是1.5块每方呎，而且地段还不错。

但卖给殷俊的却是偏僻的北边，旁边就是一块湿地，显得更加的荒凉。

在价格上，1000万已经比长实集团和会德丰的价格高了，再加上25%的利润分红或者楼房返还，依照香江的房地产走势，依照殷俊的那些承诺，怎么也不会少于3亿。

赵家占据了非常有利的主动权。

如果到时候长实集团和会德丰提前启动了天水围项目，那有着房价暴涨的预期，他们就会把殷俊修的房子给拿过来，留着升值。

要是长实集团和会德丰启动项目的时间遥遥无期，那赵家人就会选择拿25%的现金分红收益，这样最保险一点。

然而赵家人不知道，真正占大便宜的还是殷俊。

本来殷俊还准备拿1.5亿砸在天水围的土地购买上面，虽然这也是分期付款的，但这么多的资金，必然会掏空殷俊的积蓄，而且让殷俊欠银行许多的贷款，背负太多的利息。

虽然殷俊并不怕欠钱，可这也对殷俊的其它发展，还是有不小的影响的。

现在好了，首付款只有1000万，殷俊现在手里的现金就足够支付了，根本用不着再去贷款。

至于说修房子卖房子的事情，在殷俊来说，根本不是问题。

在2020年回来的少年，早已经历了华国楼市的好多次涨涨跌跌，就算殷俊不关心楼市，也在专家、老百姓们的吵闹声中，懂得了许多的东西。

一个楼盘要怎么才能炒作起来，怎么才能做得好，怎么才能卖得好，在现在的这个时候，没有任何一个人能比殷俊做得更好。

当然了，想要做好这么多，也必须要精心的策划好，必要的准备绝对不可少。

三年的时间，就是殷俊为自己争取的一个准备时间。

在这三年时间里，殷俊需要逐步的完善自己的投资计划，获得更多的资源，才能够更好地打造天水围的房地产项目。

但不管怎么说，万丈高楼从地起，殷俊现在已经成功的走出了第一步，这就是一个成功的开始！

合同是在香江商业银行的总部签署的。

由于早就把合同递给了香江政府布政司署的规划环境地政科审核通过，所以在合同上并没有任何的问题，赵家的代表、联德信托的董事长赵平泉，和殷俊分别在合同上签下了自己的名字。

等到赵平泉等赵家人离开，陈友汉就把殷俊叫到了会议室，担心的问道，“阿俊，你根本就没有接触过房地产，怎么忽然买了一块地，而且是天水围那么偏远的地方？就算是要买地，也得在市区买啊！好地盘才能有好收入！”

“汉叔，我知道该怎么做的。”殷俊笑道，“连李超人和会德丰都对天水围下手了，我跟着他们，总是没有错的。”

“你啊……李超人他们买天水围，是有着别的原因的。”陈友汉迟疑了一下，还是说了出来，“这里面有德润的，李超人他们这个投资，与其说是经济投资，不如说是政治投资！亏损和赚钱，对他们都不重要，他们在意的是怎么和内地搭好关系！你知不知道啊！！”

随着殷俊和陈友汉的接触增多，陈友汉对殷俊是越来越欣赏，甚至于他都想把自己的小女儿介绍给殷俊，然后将殷俊变成自家人的。

看着殷俊这么一路走来，都是非常的踏实，陈友汉当然不希望殷俊在天水围土地上栽一个大跟头。

但他毕竟只是一个外人，也不好太过干涉殷俊的投资。

也幸好是先期投入是1000万，违约金又定得只有3000万的地步，陈友汉早就在签约之前便去阻止殷俊了。

看到陈友汉连德润参与的事情都说了，殷俊不觉心头一笑，这位汉叔，真是厚道人啊。

“汉叔，你放心吧，虽然我没有做过房地产，但我心中有数。”殷俊沉吟着道，“我赌的是香江房价这几年不断上涨，而天水围的土地价值再怎么的滞后，到时候卖出去，即使是配上违约金，肯定也会赚取更多的。”

陈友汉不知道合同的细节，上午只是询问了一下，听到殷俊这么说，他才微微的点头：“若是这样的话，那倒也不错。”

殷俊只要是只炒地，不牵涉到房屋修建和售卖，那就要简单许多。

香江这样的投机商也很多。

少年对于香江房地产的判断，陈友汉也是很清楚的，因为他这里有许多房地产商的客户，通过他们资金的流动，以及相应的市场的反应，陈友汉也能推断出来一些蛛丝马迹。

想着殷俊有着清醒的头脑，陈友汉就不担心了。

想想也是，殷俊从来都不盲目自大，也没有任何浮躁激进的表现，当然也没有理由在房地产上面昏了头。

像是这样的年轻人，任何时候做任何事情，都肯定有着充分的考量，绝对不会贸然行事啊！